＼他社で断られた物件でも構いません／
草津市の不動産売却でこんなお悩みはありませんか？
そのお悩み私たちが解決します！！
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納得できる売却価格の根拠を明示
実際に成約した類似物件のデータと、今の物件状態を踏まえて適切な価格範囲をお伝えします。「お客様のご希望額」「市場での相場」「現実的な妥当額」という3つの視点から比較してご説明することで、ご納得いただける売却価格をご案内しています。
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売却後の安心を守るサポート体制
売買契約を結ぶ際には物件の状態をきちんとお伝えし、契約書や重要事項説明書も細部まで丁寧に作成いたします。状況に応じて建物調査（インスペクション）や瑕疵保証もご案内できますので、お引き渡し後も安心していただける取引環境を整えております。
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信頼でき、経験豊富なパートナー選びを
他社を含めた複数の査定結果とその算出根拠を見比べられる状況をご用意しております。私どもは数多くの取引実績を持ち、土地勘を活かしながらお客様それぞれのご事情に寄り添った売却プランをご提案いたします。
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プライバシー配慮した売却活動
チラシ配布やポスティングは控え、すでにお付き合いのあるお客様層やインターネット広告を中心に購入希望者を募ります。内覧については完全予約制とし、ご来訪者の身元確認と担当スタッフの同席を必ず行うことで、周囲に知られにくい穏やかな売却活動をお手伝いします。
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売却スケジュールと戦略を明確化
これまでの取引データをもとに、成約までにかかる一般的な期間の目安をお伝えします。お客様が希望される時期や今後の生活設計に合わせて、売却までの流れを一緒に組み立てていきます。お急ぎの場合は、当社による買取という選択肢もございます。
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ライフスタイルに応じた売却サポート
お住まいになりながら売却を進める方には、内覧時の対応サポートや荷物の片付け代行、当日の立ち合い調整などをご提案しています。空き家にされる場合でも、建物の管理やハウスクリーニング、必要であればリフォームのご相談まで、お客様の状況に合った売却の進め方をご案内いたします。
不動産売却に強い私たちにLINEで無料相談
売却をお考えの方は、LINEでお気軽にお問い合わせください。査定のご依頼はもちろん、物件の築年数や立地についてのご質問など、不動産売却に関することなら何でも無料でご相談いただけます。
24時間いつでもLINEで送れます
※営業日以外のご対応もさして頂きます。
売却のプロがしっかり対応します
相談・査定はすべて無料です
※ご相談内容によっては、対面やオンラインでの打ち合わせをお願いする場合がございます。
私たちが売主様に選ばれる4つの理由
1. 売主様第一主義のサポート体制
不動産業界では「囲い込み」が問題になっています。両方から手数料を取りたい仲介会社が、他社からの申し込みを断ったり、情報を隠したりする行為です。これでは売主様の売却チャンスが減ってしまいます。私たちは片手取引が基本です。手数料は売主様からだけいただきます。どの会社が買主様を連れてきても大歓迎です。売主様に一番有利な条件で売ること、それだけを考えています。
2. 物件情報の流通量・拡散力
多くの不動産会社は、自社で買主を見つけたいので、他社の広告や紹介を制限しがちです。でも、それでは物件の露出が減ってしまいます。私たちは逆です。他社からの広告・紹介は大歓迎です。全国約12万社の不動産会社に物件情報を届け、できるだけ多くの人の目に触れる状態をつくります。
3. 紹介料制度
買主様を紹介してくれた仲介業者には「紹介料」をお支払いしています。この仕組みがあると、他社にとって売主様の物件を優先的に紹介するメリットが生まれます。普通の物件より積極的に提案してもらえるので、早く・高く売れる可能性が上がります。「紹介したくなる物件」になる。これが成約率アップにつながります。
4. 売主様とのWin-Win関係
一般的な「両手取引」では、売主様の利益と会社の利益がぶつかることがあります。私たちは違います。物件が売れた時だけ、手数料をいただく仕組みです。売主様が成功すれば、私たちも成功です。だから「価格を下げて早く決めたい」という気持ちは起きません。少しでも良い条件で売れるよう、売主様と同じ方向を向いて動きます。
「仲介」または「買取」？
不動産を売りたいと思ったとき、選べる方法は大きく分けて2つ。不動産会社に買い手を探してもらう「仲介」か、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」か、というものです。どちらを選ぶかで、最終的な売却価格も変わってきますし、売れるまでの期間や手続きの手間も違ってきます。急いで現金化したいのか、時間がかかっても高く売りたいのか、ご自身の状況や優先したいことに合わせて、どちらが向いているか考えてみてください。
- 市場価格に近い金額での売却が見込める
- 多様な購入希望者へ物件をアピールできる
- 売却活動や価格交渉は不動産会社がサポートしてくれる
- 売主の希望条件を反映した取引がまとまりやすい
- 複数の購入検討者から反響を得られる可能性がある
- 成約までに一定の期間を要するケースも
- 仲介手数料をはじめとする諸費用がかかる
- 見学の対応や各種手続きなど、売主側の負担が生じることも
💡 仲介売却で知っておきたいこと：売却完了までは3〜6ヶ月程度かかるのが一般的です。媒介契約には「専任」と「一般」があり、それぞれ特徴が異なります。内覧準備や価格交渉への対応も必要になるため、ある程度の時間と手間は覚悟しておきましょう。また、引き渡し後の契約不適合責任についても事前に確認しておくと安心です。
できるだけ良い条件で売りたい方向け
- 仲介手数料がかからない
- 短期間で現金化できる
- 内覧の準備や広告掲載といった煩わしさがない
- 築古・訳あり物件でも売りやすい
- 周囲に知られず売却できる
- 売却価格は相場の7〜9割程度に抑えられるのが一般的
- 仲介であればより高値がついた可能性を検討しづらい
- 住宅ローンが残っている場合、買取価格だけでは完済できず追加資金が必要になることも
💡 買取売却で知っておきたいこと：買取業者によって査定額には差があるため、複数社に見積もりを依頼するのがおすすめです。「即時買取」はすぐに現金化できる方法、「買取保証」は一定期間仲介で売り出してから買取に切り替える方法です。引き渡し時期の調整がしやすいのも買取の強みなので、スケジュールの希望があれば相談してみましょう。
スピーディーに売りたい方向け
仲介と買取のどちらでもお気軽にご相談ください
電話で問い合わせ
まずはお電話でご相談ください。
経験豊富なスタッフがお客様のご希望を直接お伺いし、現在の状況に最適な売却プランをご提案いたします。
メールで問い合わせ
メールからのご相談も承っております。
お客様それぞれのご事情に合わせた売却方法や査定について、担当スタッフが一件一件丁寧にお返事させていただきます。
売却シーン別サービス紹介
不動産の売却には、相続や住み替え、離婚など、人それぞれの事情があります。草津市に根ざした私たちだからこそ、地域の特性を熟知し、お客様一人ひとりの想いに寄り添ったご提案が可能です。どんな小さなことでも、まずはお気軽にご相談ください。
1. 相続した不動産の売却をお考えの方へ
「想いのつまった不動産を、次のかたちへ」：ご両親やご親族から受け継いだ大切な不動産。売却を決断するまでには、さまざまな想いがあることでしょう。私たちは相続登記や名義変更、相続税の申告といった複雑な手続きを、税理士・司法書士と連携しながらトータルでサポートいたします。遺産分割協議が難航しているケースや、相続人が複数いらっしゃる場合も対応可能です。譲渡所得税の特例活用など、税負担を軽減するご提案もお任せください。お気持ちの整理がつくまで、焦らずじっくりご相談いただけます。
2. 新居への買い替え・住み替えをご検討中の方へ
「売る」と「買う」をひとつの流れで：お子さまの成長やライフスタイルの変化に合わせて、新しい住まいへ。住み替えは売却と購入のタイミング調整が鍵を握ります。私たちは売却から新居探し、住宅ローンの組み直しまでワンストップでお手伝いします。資金計画を丁寧にシミュレーションし、ダブルローンのリスクを回避するスケジュールをご提案します。仮住まいの費用や引越しの手間を最小限に抑えたい方にも、スムーズな住み替えプランをお届けします。
3. 売却後も住み続けたい方へ（リースバック）
「売っても、住み続ける」という選択：まとまった資金は必要だけど、住み慣れた我が家を離れたくない。リースバックなら、売却後も賃貸として同じ家に暮らし続けることができます。お子さまの学区を変えたくない方、ご近所との関係を大切にしたい方にも好評です。賃料設定や契約期間、将来の買い戻し条件など、ご家庭の事情に合わせたプランをご提案します。生活スタイルを維持しながら、資産を有効活用するそんな新しいかたちの売却をサポートいたします。
4. 離婚による財産分与で売却が必要な方へ
「新しい一歩」を支えるパートナーとして：離婚に伴う不動産売却は、財産分与や住宅ローンの処理など、デリケートな問題が絡み合います。私たちは双方の立場を尊重しながら、公平かつ迅速な売却を目指します。共有名義の解消、連帯債務の整理、抵当権抹消の手続きも弁護士・司法書士と連携してサポートします。感情的になりがちな場面でも、第三者として冷静に橋渡しをいたします。売却代金の分配から新生活のスタートまで、安心してお任せください。
5. 空き家の処分・不動産の有効活用をお考えの方へ
「眠っている不動産」を動かすとき：親から相続した実家、転勤で空いたままの持ち家を放置された空き家は、固定資産税や維持管理費がかさむだけでなく、防犯・防災面のリスクも高まります。私たちは適正価格での売却査定はもちろん、「貸す」「更地にする」「リノベーションして売る」など複数の選択肢をご提示します。売却後の資金をどう運用するかまで見据えた、資産価値最大化のコンサルティングをご提供します。空き家を”負担”から”資産”に変えるお手伝いをいたします。
6. 訳あり物件の売却をお考えの方へ
「売れない」とあきらめる前に：孤独死や事件・事故があった物件は、売却が難しいと思われがちです。しかし、適切な対応と販売戦略があれば、買い手は必ず見つかります。私たちは告知義務の範囲や伝え方を熟知し、特殊清掃業者・リフォーム会社とも連携します。心理的瑕疵を最小限に抑える提案で、少しでも良い条件での売却を実現します。法令に基づいた誠実な情報開示を行いながら、売主様の負担を軽減します。一人で抱え込まず、まずはご相談ください。
弊社をご利用いただく際の売却の流れ
不動産を売却される際の基本的な流れを、6つのステップでご案内いたします。初めての方でも安心して進められるよう、各段階でしっかりサポートさせていただきます。
不動産売却をお考えの際、まず必要となるのが不動産会社との媒介契約です。契約形態は「一般」「専任」「専属専任」の3種類。それぞれ特性やメリットが異なるため、お客様のご要望や状況を丁寧にヒアリングし、最適な選択へと導きます。
1. 一般媒介契約
一般媒介契約は、同時に複数の不動産会社へ売却を依頼できる点が最大の特徴です。売主の自由度が高く、幅広く買い手を探したい場合に適しています。
- 不動産会社から売主への報告義務はない
- 指定流通機構（レインズ）への物件登録は任意
- 売主自身が買主を見つける「自己発見取引」が認められている
2. 専任媒介契約
専任媒介契約では、売却活動を1つの不動産会社だけに任せる形になります。窓口が一本化されるため、やり取りがシンプルになるメリットがあります。
- 2週間に1回以上、売却活動の状況報告を受けられる
- 契約締結後7日以内にレインズへの登録が必須
- 自分で買い手を探して直接契約することも可能
3. 専属専任媒介契約
専属専任媒介契約も依頼先は1社限定ですが、専任媒介契約よりもさらに報告頻度が高く、不動産会社との連携が密になります。
- 1週間に1回以上の活動報告が義務付けられている
- 契約から5日以内にレインズ登録を行う必要がある
- 売主自身で買主を見つけた場合でも、不動産会社を通さなければならない
当社では、2種類の査定方法をご用意しております。「机上査定」は、物件の所在地や面積などの基本データをもとに、おおよその売却価格を算出する方法です。一方「訪問査定」では、スタッフが実際に現地へお伺いし、建物の状態や周辺環境を直接確認。より精度の高い査定額をご提示できます。「まずは目安を知りたい」「しっかり調べてほしい」など、ご希望に応じてお選びください。
お客様の声
氏名：Y.K様
査定から売却まで2ヶ月半。想定より高く売れて正直驚きました。担当の方の説明も分かりやすく、余計な営業もなし。また機会があればお願いしたいです。
氏名：T.I様
初めての売却で不安だらけでしたが、夫婦の質問にも毎回丁寧に答えてくださり助かりました。契約前に何度も相談に乗っていただけたのが決め手でしたね。
氏名：O.A様
相続した土地をどうすればいいか分からず相談しました。こちらの事情を汲んで無理のないスケジュールを組んでくださって、本当に心強かったです。感謝しています。
大手不動産会社では難しい、草津市の相場や地域特性を熟知した査定が私たちの強みです。仲介手数料の明確さ、売却スピード、そして何より地元密着だからこそできる丁寧なサポート。比べていただければ、その違いを実感いただけます。
| 比較項目 | 当社（草津市特化） | 大手不動産・フランチャイズ他社 |
|---|---|---|
| 透明性の高い取引形態 | ||
| 広範な物件情報物件情報ネットワーク | ||
| 専任担当による密着サポート | ||
| 草津市の市場を知り尽くした専門性 | ||
| 柔軟な売却戦略 | ||
| 地域ターゲット型戦略的広告 |
FAQs
Q査定は無料ですか？費用はかかりませんか？
はい、査定は完全無料です。物件の状態や周辺相場をもとに適正価格をお伝えしますので、「まずは価格だけ知りたい」という方もお気軽にご相談ください。査定後に売却を見送られても費用は一切かかりません。
Q売却にはどのくらいの期間がかかりますか？
一般的には3〜6ヶ月程度が目安です。草津市は南草津駅・草津駅周辺を中心に需要が高いエリアのため、条件次第では早期成約も期待できます。お急ぎの場合は買取という選択肢もございますのでご相談ください。
Q住みながら売却することはできますか？
もちろん可能です。実際に多くの方が住みながら売却を進めています。内覧の日程はお客様のご都合に合わせて調整しますので、生活に大きな支障が出ないよう配慮いたします。
Q売却時にかかる費用には何がありますか？
主に仲介手数料、印紙代、登記費用などがかかります。売却価格や物件の状況によって異なりますが、事前に概算をお伝えしますので、想定外の出費で困ることはありません。詳しくはお気軽にお尋ねください。
Q築年数が古い物件でも売れますか？
築年数が経っていても売却は可能です。草津市では土地としての価値も高く評価されるケースが多くあります。リフォーム向け物件を探している方もいらっしゃいますので、まずは現状のまま査定させていただきます。
Q査定額と実際の売却価格は違うのですか？
査定額はあくまで「売れるであろう価格」の目安です。実際の売却価格は市場の動きや買主との交渉によって変わることがあります。高く売れることもあれば、値下げが必要になる場合も。状況に応じたアドバイスをいたします。
Q草津市で売れやすいエリアや物件の特徴はありますか？
草津駅・南草津駅周辺は交通利便性が高く、特に人気があります。ファミリー層からは学校区や買い物環境が整ったエリアの需要が高い傾向です。お持ちの物件の強みを活かした売却戦略をご提案します。
Q不動産会社によって査定額が違うのはなぜですか？
会社ごとに査定の方法や得意とするエリア・物件タイプが異なるためです。高すぎる査定額には注意も必要です。複数社に査定を依頼して比較することで、適正な価格が見えてきますのでおすすめしています。
売却に役立つ解説記事
小原 大典
当社について
不動産業界で培った14年間の経験を通じて、私はこの仕事の奥深さと同時に、業界特有の課題も目の当たりにしてきました。
その一つが「囲い込み」という慣行です。これは、不動産会社が売主・買主双方から手数料を得ようとするあまり、物件情報を自社内だけで抱え込んでしまう行為を指します。
本来であれば購入できたはずの物件を逃してしまう買主様、なかなか売却が進まず価格を下げざるを得なくなる売主様、こうした悲しい場面を、私自身、幾度となく経験してきました。不動産取引は、売りたい方、買いたい方、そして仲介する私たち、三者全員が笑顔で終えられるものであるべきです。その想いを常に胸に刻みながら、日々の業務に向き合っています。
私自身は彦根市で生まれ育ちましたが、草津市にも長年暮らした経験があり、この街の魅力も十分に理解しているつもりです。滋賀県全域の不動産事情に精通していることが、私の強みだと自負しております。
育ててもらった滋賀県への恩返しとして、地元の皆様に喜んでいただける仕事がしたい。その一心で、2025年3月にHIKONE不動産を開業いたしました。
大きな組織ではございませんが、だからこそ一人ひとりのお客様に真摯に向き合い、丁寧なサポートをお届けできると考えております。
不動産に関するお困りごとがございましたら、まずはお話をお聞かせください。些細なことでも構いません。
「この人に頼んでよかった」「任せて安心だった」そう感じていただける存在を目指し、誠心誠意、努力を重ねてまいります。
代表 小原 大典
| 会社名 | KUSATSU不動産売却（by HIKONE不動産） |
| 彦根本社 | 〒522-0041 滋賀県彦根市平田町 194番地 2-1階 (西側) |
| 草津支社 | 〒522-0032 滋賀県草津市大路2丁目1-27 伽羅ガーデンスクエア オフィス |
| 代表者名 | 小原 大典 |
| 免許番号 | 滋賀県知事免許(01)第004033号 |
| 所属団体 | (公社) 全日本不動産協会 | (公社) 近畿圏不動産流通機構 |
| 定休日 | 水曜日、第三日曜日、祝日 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| TEL | 0749-47-3913 |
| FAX | 0749-49-2159 |
| 事業内容 | ・不動産販売業 ・不動産流通業 ・不動産管理業 ・不動産投資・運用業 ・不動産専門サービス業 (Web集客コンサルタント) |
電話で問い合わせ
売却に関するご質問やお悩み、まずはお電話でお聞かせください。実績あるスタッフがお客様のご要望をしっかり伺い、最適な売却の進め方をご提案いたします。
メールで問い合わせ
「まずは情報収集から」という方も大歓迎です。ご都合やご事情に応じた売却方法・査定のご相談を承ります。いただいたメールには、担当スタッフが心を込めてお返事いたします。